“金九银十”规律被打破？楼市行情如何？

　　今年国庆长假，北京楼市没有迎来“金九银十”。

　　记者实地调查发现，3个多月前交易火爆的“学区房”市场不再热闹，地产中介也门可罗雀，不少中介店员又开始“挂牌扫街”。

　　多位业内专家向记者表示，今年以来，整顿“学区房”炒作乱象、严查违规资金流入楼市、打击假离婚买房、二手房信贷全面收紧等政策接连落地。在此背景下，楼市“金九银十”褪色，也在意料之中。

　　中介店员又开始“挂牌扫街”

　　“整个9月我们店只卖了一套房子，8月也是如此，估计10月也差不多。”北京西城区月坛街道某中介店长小张告诉记者，今年国庆长假，他的店里几乎没有带看客户，这与去年反差极大，“去年国庆假期每天有十几组的带看客户”。

　　事实上，自7月份北京西城学区政策落地之后，“我们所在区域的成交量大降了八、九成。原来一个月能成交70、80套，现在只成交7、8套就不错了。近两个多月以来，我们这里的学区房成交量维持在低位。”该区域另一房产中介小王告诉记者，虽然国庆假期中介店员都有加班，有些勤奋的店员还去“挂牌扫街”，但是效果很一般，实际上大家比较闲。

　　再现买方市场

　　议价空间加大

　　“就您刚刚看的温馨家园小区，前几个月最高报价每平方米达十六七万元，现在报价15万元，还没什么人看。”一位“挂牌扫街”的中介告诉记者，调控政策之后，买方市场再现，现在买家的议价空间远大于卖家。原本非理性暴涨的房价，也重归理性。

　　记者在调研中还了解到，目前北京部分二手房网上报价也有所回落，而且即使如此，其报价也偏高，在实际买卖双方讨价还价时，往往都是卖家降价者居多，少的降二三十万元，多的降五六十万元甚至百万元。

　　即使议价空间加大，但买家还是观望的居多，导致成交量非常低。“大家都想再等等看，我判断到年底前，价格还会降，但最终楼市慢慢又会回到2017年至2019年的阶段，房价平稳，成交平稳。”中介小王说。

　　房价“只涨不跌”预期再度扭转

　　不仅是十一假期，实际上，记者在近两个多月跟踪调研中发现，北京学区房市场正迎来质的改变，且影响深远，某种程度上说，又一次扭转了房价“只涨不跌”预期。

　　虽然，现有的卖家仍在“死扛”，但随着教育均等化理念越来越深入人心，学区房也由此失去了赖以生存的土壤。有业内人士预计，从现在的“不敢买”，到今后的“不想买”，“学区房”概念甚至有可能成为历史。

　　“今年3月一位客户买的一套42平方米的学区房，总价660万元。随后房价又冲高，相同户型的房子可以卖到700多万元。”中介小张告诉记者，现在这套房子如果挂牌销售，价格只能到630万元左右，并且还不一定能最终成交。

　　另外，从全国来看，成交量也在回归。记者从中国指数研究院了解到，9月楼市整体成交延续下降态势，一三线城市同环比均降。

（文章来源：上海证券报）