苏州首批32宗“两集中”地块揽金434.39亿元 华侨城以85.04亿元竞得3宗

　　5月31日-6月2日，苏州进行首批“两集中”地块竞价出让。32宗地块总面积247.8万平方米，总成交额达434.39亿元。

　　5月31日共计成交12宗地块，总成交额192.85亿元。华侨城成为该日最大买家，以85.04亿元竞得3宗。

　　华侨城子公司南京新侨文化旅游发展有限公司以5.64亿元竞得苏地2021-WG-16号地块，溢价率13.38%，楼面价27778.26元/平方米。该地块位于姑苏区虎丘街道西园路以北、硕房庄路以南、冶坊浜以东，为城镇住宅用地，土地面积18456平方米，建筑面积20301.6平方米，容积率大于1且不超1.1，绿地率不低于37%，建筑密度不超28%，建筑限高20米，起始价49740万元。

　　苏州吴中滨湖新城发展有限公司以底价0.68亿元摘得苏地2021-WG-25号地块，楼面价2336.28元/平方米。该地块位于吴中太湖新城东太湖路南侧、雷山路东侧，为商服用地、机关团体用地，土地面积16222.4平方米，建筑面积29200.3平方米，容积率大于1.6且不超1.8，绿地率不低于25%，建筑密度不超45%，建筑限高24米，起始价6822万元。

　　华侨城子公司南京新侨文化旅游发展有限公司再下一城，以21.63亿元竞得苏地2021-WG-17号地块，溢价率13.41%，楼面价28351.52元/平方米。该地块位于姑苏区沧浪街道胥江路以南、巴里河以北，为城镇住宅用地，土地面积39945平方米，建筑面积76294.9平方米，容积率大于1且不超1.91，绿地率不低于37%，建筑密度不超25%，建筑限高35米，起始价190737万元。

　　旭辉集团子公司苏州兴资商务咨询有限公司以6.82亿元竞得苏地2021-WG-19号地块，溢价率14.16%，楼面价11654.12元/平方米。该地块位于吴中区胥口镇胥进路西侧、吉祥路南侧，为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地，土地面积29251.6平方米，建筑面积58503.2平方米，容积率大于1.3且不超2，绿地率不低于37%，建筑密度不超28%，建筑限高60米，起始价59726万元。

　　绿城子公司苏州驰贵房地产开发有限公司以20.01亿元竞得苏地2021-WG-18号地块，溢价率11.72%，楼面价12328.01元/平方米。该地块位于高新区通安镇230省道绿化地西、规划昆仑山路绿化地北，为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地，土地面积78534.2平方米，建筑面积162350.2平方米，容积率大于1且不超2.07，建筑密度不超29%，起始价179154万元。

　　万科子公司苏州璟范企业管理咨询有限公司以10.28亿元竞得苏地2021-WG-20号地块，溢价率14.42%，楼面价17735.63元/平方米。该地块位于吴中经济开发区城南街道宝丰路西侧、澄湖东路南侧，为城镇住宅用地，土地面积26356.3平方米，建筑面积57983.9平方米，容积率大于1.3且不超2.2，绿地率不低于37%，建筑密度不超28%，建筑限高54米，起始价89875万元。

　　苏州恒太美景产业投资有限责任公司以底价1.25亿元竞得苏地2021-WG-27号地块，楼面价1904.14元/平方米。该地块位于吴中区太湖新城引黛街西侧、景周街南侧，为商务金融用地、旅馆用地(服务型公寓)，土地面积18784.6平方米，建筑面积65746.1平方米，容积率大于3.1且不超3.5，绿地率不低于15%，建筑密度不超60%，建筑限高100米，起始价12519万元。

　　美的置业子公司宁波市瑞晨房地产发展有限公司以5.76亿元竞得苏地2021-WG-21号地块，溢价率13.43%，楼面价14206.93元/平方米。该地块位于吴中高新区澄湖路北侧、长蠡路西侧，为城镇住宅用地、商服用地，土地面积18441.6平方米，建筑面积40571.5平方米，容积率大于1.3且不超2.2，绿地率不低于30%，建筑密度不超30%，建筑限高54米，起始价50816万元。

　　苏州吴中滨湖新城发展有限公司以底价1.88亿元竞得苏地2021-WG-26号地块，楼面价13227.71元/平方米。该地块位于吴中区太湖新城天颜路北侧、雷山路西侧，为商服用地，土地面积31670.8平方米，建筑面积14207.3平方米，容积率不超0.5，绿地率不低于44.3%，建筑密度不超22.1%，起始价18793万元。

　　复地子公司苏州复地豫涵置业有限公司以底价37.29亿元竞得苏地2021-WG- 22号地块，楼面价13204.92元/平方米。该地块位于吴中区太湖新城东太湖路南侧、龙翔路西侧，为城镇住宅用地、医疗卫生用地、旅馆用地(康养公寓)、零售用地，土地面积153700.9平方米，建筑面积282382.6平方米，容积率大于1.5且不超2.1，绿地率不低于36.4%，建筑密度不超28%，起始价372884万元。

　　中建三局城市投资运营有限公司以底价23.84亿元竞得苏地2021-WG- 24号地块，楼面价11727.5元/平方米。该地块位于吴中区太湖新城移舟街东侧、景周街南侧，为城镇住宅用地、文化设施用地、商务金融用地、零售商业用地，土地面积122665.4平方米，建筑面积203271平方米，容积率大于1.73且不超1.95，绿地率不低于30.68%，建筑密度不超26.86%，起始价238386万元。

　　华侨城子公司无锡华侨城实业发展有限公司以57.77亿元竞得苏地2021-WG-31号地块，溢价率11.1%，楼面价13792.87元/平方米。该地块位于相城区元和街道相城大道西、纪元路两侧，为城镇住宅用地、商服用地、体育用地，土地面积171052平方米，建筑面积418866.5平方米，容积率大于1且不超2.693，起始价519998万元。

　　6月1日共成交8宗地块，成交额123.02亿元，万科、保利等企业各有所获。

　　万科子公司苏州璟河企业管理咨询有限公司以11.11亿元竞得苏地2021-WG-29号地块，溢价率11.33%，楼面价12246元/平方米。该地块位于相城区渭塘镇珍珠湖路南、翡翠路东，为城镇住宅用地，土地面积39449平方米，建筑面积90732.7平方米，容积率大于1且不超2.3，绿地率不低于37%，建筑密度不超45%，建筑限高80米，起始价99806万元。

　　中锐控股子公司苏州中锐锦宸置业有限公司以11.11亿元竞得苏地2021-WG-30号地块，溢价率11.7%，楼面价14521.2元/平方米。该地块位于相城区太平街道元春路南、经四路(规划)东，为城镇住宅用地，土地面积63742平方米，建筑面积76490.4平方米，容积率大于1且不超1.2，绿地率不低于37%，建筑密度不超30%，建筑限高24米，起始价99438万元。

　　保利发展子公司莆田中璟投资有限公司以17.89亿元竞得苏地2021-WG-33号地块，溢价率13.29%，楼面价15646.91元/平方米。该地块位于高新区科技城科达路北、步青路东，为城镇住宅用地，土地面积65378.6平方米，建筑面积114328平方米，容积率大于1且不超2，绿地率不低于37%，建筑密度不超25%，建筑限高80米，起始价157896万元。

　　新力地产+伟光汇通联合体以底价8.61亿元摘得苏地2021-WG-34号地块，楼面价5168.1元/平方米。该地块位于高新区浒墅关关署路南、规划文昌路绿化地西，为城镇住宅用地、城镇住宅用地(定销房)、零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地，土地面积78665.6平方米，建筑面积166599.1平方米，容积率大于1且不超2.27，建筑密度不超32.4%，起始价86100万元。

　　武汉城发远城置业有限公司以18.45亿元竞得苏地2021-WG-32号地块，溢价率12.54%，楼面价15192.72元/平方米。该地块位于高新区科技城230省道绿化地西、太湖大道绿化地南，为城镇住宅用地，土地面积67474.7平方米，建筑面积121454.5平方米，容积率大于1且不超1.8，绿地率不低于37%，建筑密度不超25%，建筑限高60米，起始价163964万元。

　　苏高新子公司苏州新高置地有限公司以底价36.78亿元摘得苏地2021-WG-35号地块，楼面价11409.68元/平方米。该地块位于高新区浒墅关马涧路绿化地北、罗家门路西，为城镇住宅用地，土地面积199766.8平方米，建筑面积322382.5平方米，容积率大于1且不超1.8，绿地率不低于37%，建筑密度不超30%，起始价367828万元。

　　苏高新子公司苏州新高置地有限公司以底价6.76亿元摘得苏地2021-WG-36号地块，楼面价2036.66元/平方米。该地块位于高新区浒墅关馀杭桥路东南、白鹤山路南，为零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地，土地面积169961.9平方米，建筑面积331777.9平方米，容积率不超2.18，建筑密度不超43%，起始价67572万元。

　　雅居乐子公司昆山市富恒房地产开发有限公司以12.31亿元竞得苏地2021-WG-37号地块，楼面价13702.06元/平方米。该地块位于苏相合作区望泾路西、繁华路南，为城镇住宅用地，土地面积49913平方米，建筑面积89843.4平方米，容积率大于1且不超1.8，绿地率不低于37%，建筑密度不超25%，建筑限高60米，起始价112304万元。

　　6月2日共计成交12宗地块，成交额118.52亿元。恒力以底价连摘4宗，中梁地产摘下2宗。

　　南京安居建设集团子公司苏州颐亭置业有限公司以40.02亿元竞得苏园土挂(2021)02号地块，楼面价25224元/平方米。该地块位于苏州工业园区共耀路南、钟南街西，为商住用地，土地面积99166.63平方米，容积率不低于1.3且不超1.6，绿地率不低于35%，建筑密度不超35%，建筑限高80米，起始价348106万元。

　　中海+新疆中泰联合体以底价10.39亿元摘得WJ-J-2021-003号地块，楼面价4418元/平方米。该地块位于东太湖度假区(太湖新城)苏州湾大道西侧东太湖大道北侧，为综合用地，土地面积59661平方米，容积率不低于2.1320且不超3.9440，绿地率不低于18.74%，建筑密度不超37.51%，建筑限高80米，起始价103948.914708万元。

　　恒力以底价25.46亿元摘得WJ-J-2021-002号地块，楼面价9793元/平方米。该地块位于吴江开发区湖心东路南侧、兴东路西侧，为住宅用地，土地面积144449.22平方米，容积率大于1且不超1.8，绿地率不低于30%，建筑密度不超22%，建筑限高80米，起始价254620.640094万元。

　　中锐控股子公司苏州中锐宸格置业有限公司以9.61亿元竞得苏地WJ-J-2021-006号地块，溢价率14.58%，楼面价9594元/平方米。该地块位于吴江高新区(盛泽镇)绸都大道西侧，为城镇住宅用地，土地面积55652.77平方米，容积率大于1且不超1.8，绿地率不低于35%，建筑密度不超25%，建筑限高80米，起始价83879.854944万元。

　　恒力以底价1.49亿元摘得WJ-J-2021-004号地块，楼面价9939元/平方米。该地块位于吴江高新区(盛泽镇)潜龙渠东侧，为城镇住宅用地，土地面积9983.23平方米，容积率大于1且不超1.5，绿地率不低于30%，建筑密度不超30%，建筑限高30米，起始价14882.999284万元。

　　恒力以底价19.49亿元摘得WJ-J-2021-005号地块，楼面价4256元/平方米。该地块位于吴江高新区(盛泽镇)绸都大道西侧野河荡东侧，为综合用地，土地面积280594.69平方米，容积率大于1且不超1.9170，绿地率不低于32.83%，建筑密度不超32.17%，建筑限高50米，起始价194902.6897万元。

　　恒力以底价0.29亿元摘得WJ-J-2021-007号地块，楼面价3529元/平方米。该地块位于吴江高新区(盛泽镇)上下荡南侧，为住宅用地，土地面积6293.25平方米，容积率大于1且不超1.3，绿地率不低于30%，建筑密度不超30%，建筑限高30米，起始价2887.3431万元。

　　中梁地产子公司温州市梁安置业有限公司以4.78亿元摘得WJ-J-2021-008号地块，楼面价4220元/平方米，溢价率1.27%。该地块位于吴江七都镇原神力地块，为住宅用地，土地面积62990.52平方米，容积率大于1且不超1.8，绿地率不低于30%，建筑密度不超40%，建筑限高60米，起始价47242.89万元。

　　中梁地产子公司无锡梁悦置业有限公司以4.8亿元摘得WJ-J-2021-009号地块，楼面价5552元/平方米，溢价率15%。该地块位于吴江震泽镇镇南路与梅新路交叉口西南侧，为住宅用地，土地面积57621.69平方米，容积率大于1且不超1.5，绿地率不低于35%，建筑密度不超28%，建筑限高40米，起始价41775.725250万元。

　　吴江东运房产投资有限公司以底价1.1亿元摘得WJ-J-2021-010号地块。该地块位于吴江开发区东太湖大道以北、北云津路以东，为住宅用地，土地面积132933.87平方米，容积率大于1且不超1.8，绿地率不低于35%，建筑密度不超15%，建筑限高80米，起始价11006.924436万元。

　　苏州市吴江城市建设开发有限公司以底价0.89亿元摘得WJ-J-2021-011号地块。该地块位于东太湖度假区(太湖新城)中山南路东侧芦荡路北侧，为住宅用地，土地面积85954.53平方米，容积率不低于1.3且不超1.9，绿地率不低于30%，建筑密度不超30%，建筑限高80米，起始价8870.507496万元。

　　江苏盛泽投资有限公司以底价0.2亿元摘得WJ-J-2021-012号地块。该地块位于吴江高新区(盛泽镇)西白漾，为住宅用地，土地面积23250.60平方米，容积率大于1且不超2，绿地率不低于30%，建筑密度不超20%，建筑限高80米，起始价1976.3010万元。

（文章来源：新地产）