昆明2000亩大盘烂尾近7年后，龙湖终极曲线“接盘”

昆明2000亩大盘烂尾近7年后，龙湖终极曲线“接盘”

昆明著名烂尾楼西南海终于迎来转机。

每经记者 陈利每经编辑 魏文艺

已烂尾停工近7年、占地近2000亩的昆明超等大盘西南海终于迎来转机：东方资产管理公司旗下的上海东源添蒙投资中心（以下简称上海东源添蒙）作为重整投资人，无偿受让云南仁泽房地产开发公司（以下简称仁泽地产）股权，并向仁泽地产出借最多45亿元的重整资金。受让股权后，上海东源添蒙将引入龙湖地产继续开发西南海。

至此，从2017年就开始运作的龙湖接盘西南海一事，终于以一种曲线进入的方式得以实现。截至目前，仁泽地产排除资产查封事情已基本完成，接下来将力争在2个月内完成投放重整资金的前期事情，并根据重整计划划定清偿债权，恢复谋划，启动后续开发，逐步实行交房。

位于昆明官渡区的西南海项目图片来源：每经记者陈利摄（资料图片）

2000亩烂尾楼迎转机

2019年12月24日，《逐日经济新闻》曾以《云南仁泽地产停业重组观察：2000亩大盘烂尾6年，欠债169亿谁是“接盘侠”？》为题报道了西南海项目其时的状态。

作为昆明曾经红极一时的超等大盘，西南海项目自2013年底开发商资金断裂停工烂尾后，曾多次传出有大型房企“接盘”的消息，但终极因高达169亿元欠债问题而不了了之。

值得一提的是，近日，位于昆明官渡区的别样•幸福城30余位业主，由于项目资金链断裂被迫住进烂尾楼的消息频频见诸媒体，而西南海相距幸福城不到7公里。

在等候项目复工的日子里，烂尾的西南海也和别样幸福城一样迎来了一批“特殊”的住户：险些每栋烂尾楼里都住有被欠薪的打工者或拾荒人，有的甚至已经住在内里至少3年。

客岁底，《逐日经济新闻》记者在实地走访西南海项目时发明，部门烂尾楼里没水、没电，生活用水、用电全依赖于与之一起之隔的已交付楼栋；“运气好”点的则能碰上项目在建时留下的水、电（设施），解决一样平常所需。这些被欠薪的入住者也不是没有想过要搬走，但总想着“另有没有时机拿到人为”。

与此同时，在西南海复工问题上，滇池旅游度假区管委会作了许多积极。2019年3月12日，滇池度假区管委会建立度假区太河片区城中村（西南海）项目重组专项事情组，下设5个事情小组，分别进驻仁泽地产，认真梳理精准核实项目情况，并重新制定重组方案。当年11月尾，滇池度假区管委会答应，将于12月31日前，推动西南海项目司法重整取得实质性进展，重组问题整改到位。

原本定于本年2月10日召开的仁泽地产停业重整第一次债权人集会因疫情影响，一直到推迟到了3月23日，先后通过了《债务人继续业务的议案》《产业管理方案》等，同意开发商仁泽地产依法恢复业务；而在6月9日第二次债权人集会上通过的《云南仁泽房地产开发有限公司重整计划（草案）》（以下简称《重整计划草案》），则让这些生活在烂尾楼多年的住民看到了西南海复生的希望。

龙湖历经3年曲线接盘

8月3日，仁泽公司管理人微信公号公布公告称，在仁泽地产停业重整第二次债权人集会上，债权人同意实行由管理人提交的《重整计划草案》。

据云南房网，东方资产管理公司旗下的上海东源添蒙将作为重整投资人，无偿受让仁泽地产的股权，并出借最多45亿元的重整资金给仁泽地产。受让股权后，上海东源添蒙将引入龙湖地产继续开发西南海项目。

事实上，自2017年起龙湖就被传将接办西南海，彼时龙湖方面在回复《逐日经济新闻》记者称，主要是以框架协议的情势对该项目保持高存眷度；2019年底龙湖再度表示，“西南海项目一直以来受到市场存眷，由于其中涉及关联方较多，各方的商量也一直在举行。”

历经3年，龙湖终于以如许一种曲线进入的方式接盘西南海。龙湖集团昆明公司相干卖力人在接受《逐日经济新闻》记者采访时表示，根据《重组计划草案》，龙湖并未直接控股仁泽地产，而是在重整投资人上海东源添蒙成为仁泽地产股东后，由龙湖代建未交付的部门，仁泽地产仍然是开发主体。

不外该卖力人同时也表示，“目前这也只是一个草案，详细情况照旧要比及拿了地之后才能说了算。”据此前记者统计相识，目前西南海项目尚未开发土地另有273亩，仁泽地产还需要完成对部门地块的回购、调解规划等相干事情。

除了接盘开发西南海，根据重整方案，西南海项目的商业部门，也将委托龙湖商业管理公司同一运营。

仁泽公司管理人微信公号公告表示，“截至目前，排除资产查封事情基本完成，力争在2个月内完成投放重整资金的全部前期事情，届时将根据重整计划划定全面清偿债权，恢复企业谋划，启动后续开发建设，逐步实行交房。”

责任编辑：梁斌 SF055